洞山街道，區(qū)政府有關(guān)部門、區(qū)屬有關(guān)單位：

《淮南市洞山中學二部項目國有土地上房屋征收與補償案》已經(jīng)十八屆區(qū)人民政府第61次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。

 田家庵區(qū)人民政府　　

                              2024年1月5日　　　

淮南市洞山中學二部項目國有土地上房屋

征收與補償方案

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（淮府〔2021〕80號）等文件精神，結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

第一條  項目征收范圍四至界限：東至半山官邸小區(qū)，西至南山別院小區(qū)，南至市苗圃林場，北至林場路（具體詳見建設(shè)用地規(guī)劃圖）。

第二條  田家庵區(qū)人民政府是該項目房屋征收人，田家庵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是該項目房屋征收部門，負責組織監(jiān)督本項目房屋征收與補償工作，并委托田家庵區(qū)洞山街道辦事處具體實施。

第三條  征收補償對象：依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的和依法組織認定的符合補償條件的房屋所有人。

對未取得產(chǎn)權(quán)憑證房屋的認定和處理，按照《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（淮府〔2021〕80號）第九條規(guī)定執(zhí)行。

第四條  對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑、臨時商業(yè)攤點不予補償，由其所有人自本項目房屋征收決定規(guī)定時間起30日內(nèi)自行拆除，逾期不拆，由征收人依法拆除。

第五條  對項目范圍內(nèi)房屋征收補償實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置兩種方式。

第六條  貨幣補償

（一）未超過批準期限的臨時建筑和經(jīng)區(qū)人民政府組織認定為符合補償條件的房屋全部給予貨幣補償，補償標準為:框架1000元/平方米，磚混880元/平方米，磚木780元/平方米，簡易房390元/平方米。經(jīng)批準的臨時建筑未明確使用期限的，使用期限按不超過2年確定。

（二）被征收房屋為生產(chǎn)、辦公、倉儲用房的全部按照被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積評估價值實行貨幣補償。

（三）選擇貨幣補償?shù)谋徽魇兆≌?、商業(yè)經(jīng)營類房屋按照被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積評估價格進行貨幣補償。

（四）房屋裝修及附屬物按評估價值進行補償，房屋調(diào)查登記通告發(fā)布后裝修的不予評估補償。

第七條  產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）住宅類

對依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的住宅房屋，被征收人可選擇實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋和安置房按照套內(nèi)建筑面積1:1的比例進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價。

2、被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購15平方米建筑面積，增購部分價格按市場評估價的70%計算；超出15平方米建筑面積部分由被征收人按市場評估價購買。

3、安置房建筑面積按上款增購15平方米后仍不足60平方米的，可以按市場評估價的70%增購至60平方米。

4、被征收房屋裝修及附屬物按評估價值進行補償，房屋調(diào)查登記通告發(fā)布后裝修的不予評估補償。

5、被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。

（二）商業(yè)經(jīng)營類

房屋按證載結(jié)構(gòu)、面積及實際用途實行征一還一。產(chǎn)權(quán)面積與安置面積等同部分，被征收人與征收人按被征收房屋和安置房屋評估價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，被征收人補償給征收人的差價部分按實際差價50%進行支付，征收人補償給被征收人的差價部分按實際差價進行支付。被征收人選擇的安置房面積超過被征收房屋面積15平方米以內(nèi)（含15平方米）的部分，被征收人按市場評估價優(yōu)惠10%購買；超過15平方米以上的部分，被征收人按市場評估價格購買。

室內(nèi)裝修及附屬物按評估價補償。

（三）安置房戶型、面積及選定順序

本征收區(qū)域具體安置小區(qū)、樓棟位置、戶型由淮南市洞山中學二部項目國有土地征遷工作指揮部辦公室另行公布。被征遷人選定安置房的順序由其簽訂協(xié)議并交房的順序確定。

第八條  獎勵與補助

1、搬遷補助

（1）住宅類房屋和非住宅類房屋貨幣補償按被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積或?qū)嶋H測繪面積8元/平方米/次的標準支付1次搬遷補助費；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積或?qū)嶋H測繪面積8元/平方米/次的標準支付2次搬遷補助費。一次搬遷補助費不足500元的，按500元支付。

（2）征收按批準規(guī)劃建設(shè)的生產(chǎn)、倉儲（冷凍型或者帶有加工設(shè)備的）等非住宅房屋，搬遷費由征收人與被征收人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由征收人組織搬遷，被征收人予以協(xié)助，所需費用由征收人支付；也可由項目選定的評估機構(gòu)對搬遷費用進行評估，按照評估價補償被征收人。

（3）對具有合法產(chǎn)權(quán)憑證并符合下列條件的非住宅房屋，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

①持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照和房屋征收決定公告之日前6個月納稅憑證。

②租賃房屋的應(yīng)提供房屋租賃許可證或租賃協(xié)議。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法：給予被征收人6個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償。每月補償標準為：評估確定的貨幣補償單價×5‰×被征收房屋合法建筑面積或參照區(qū)集體土地上非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準（商業(yè)用途房屋每月每平方米40元，工業(yè)、倉儲、辦公等用途房屋每月每平方米20元）。

2、提前簽約獎勵：自公告發(fā)布之日起20日內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予4000元/戶提前簽約獎勵。

第九條  評估機構(gòu)由房屋征收部門組織被征收人依法選定，并經(jīng)公證機關(guān)公證。在淮南市房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)均有資格被遴選。

第十條  自房屋征收決定公告發(fā)布之日起30日內(nèi)，征收人與被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議。對無法達成征收補償協(xié)議的，由征收人依法作出征收補償決定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第十一條  本方案未盡事宜，由淮南市洞山中學二部項目國有土地征遷工作指揮部依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策研究決定。