洞山街道，區(qū)政府有關(guān)部門(mén)、區(qū)屬有關(guān)單位：

《淮南市洞山中學(xué)二部項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償案》已經(jīng)十八屆區(qū)人民政府第61次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

 田家庵區(qū)人民政府　　

                              2024年1月5日　　　

淮南市洞山中學(xué)二部項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋

征收與補(bǔ)償方案

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》（淮府〔2021〕80號(hào)）等文件精神，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

第一條  項(xiàng)目征收范圍四至界限：東至半山官邸小區(qū)，西至南山別院小區(qū)，南至市苗圃林場(chǎng)，北至林場(chǎng)路（具體詳見(jiàn)建設(shè)用地規(guī)劃圖）。

第二條  田家庵區(qū)人民政府是該項(xiàng)目房屋征收人，田家庵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是該項(xiàng)目房屋征收部門(mén)，負(fù)責(zé)組織監(jiān)督本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作，并委托田家庵區(qū)洞山街道辦事處具體實(shí)施。

第三條  征收補(bǔ)償對(duì)象：依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的和依法組織認(rèn)定的符合補(bǔ)償條件的房屋所有人。

對(duì)未取得產(chǎn)權(quán)憑證房屋的認(rèn)定和處理，按照《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》（淮府〔2021〕80號(hào)）第九條規(guī)定執(zhí)行。

第四條  對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、臨時(shí)商業(yè)攤點(diǎn)不予補(bǔ)償，由其所有人自本項(xiàng)目房屋征收決定規(guī)定時(shí)間起30日內(nèi)自行拆除，逾期不拆，由征收人依法拆除。

第五條  對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置兩種方式。

第六條  貨幣補(bǔ)償

（一）未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和經(jīng)區(qū)人民政府組織認(rèn)定為符合補(bǔ)償條件的房屋全部給予貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:框架1000元/平方米，磚混880元/平方米，磚木780元/平方米，簡(jiǎn)易房390元/平方米。經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑未明確使用期限的，使用期限按不超過(guò)2年確定。

（二）被征收房屋為生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用房的全部按照被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積評(píng)估價(jià)值實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇兆≌?、商業(yè)經(jīng)營(yíng)類房屋按照被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（四）房屋裝修及附屬物按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，房屋調(diào)查登記通告發(fā)布后裝修的不予評(píng)估補(bǔ)償。

第七條  產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）住宅類

對(duì)依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的住宅房屋，被征收人可選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋和安置房按照套內(nèi)建筑面積1:1的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價(jià)。

2、被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購(gòu)15平方米建筑面積，增購(gòu)部分價(jià)格按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%計(jì)算；超出15平方米建筑面積部分由被征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

3、安置房建筑面積按上款增購(gòu)15平方米后仍不足60平方米的，可以按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%增購(gòu)至60平方米。

4、被征收房屋裝修及附屬物按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，房屋調(diào)查登記通告發(fā)布后裝修的不予評(píng)估補(bǔ)償。

5、被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。

（二）商業(yè)經(jīng)營(yíng)類

房屋按證載結(jié)構(gòu)、面積及實(shí)際用途實(shí)行征一還一。產(chǎn)權(quán)面積與安置面積等同部分，被征收人與征收人按被征收房屋和安置房屋評(píng)估價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，被征收人補(bǔ)償給征收人的差價(jià)部分按實(shí)際差價(jià)50%進(jìn)行支付，征收人補(bǔ)償給被征收人的差價(jià)部分按實(shí)際差價(jià)進(jìn)行支付。被征收人選擇的安置房面積超過(guò)被征收房屋面積15平方米以內(nèi)（含15平方米）的部分，被征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)優(yōu)惠10%購(gòu)買(mǎi)；超過(guò)15平方米以上的部分，被征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

室內(nèi)裝修及附屬物按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

（三）安置房戶型、面積及選定順序

本征收區(qū)域具體安置小區(qū)、樓棟位置、戶型由淮南市洞山中學(xué)二部項(xiàng)目國(guó)有土地征遷工作指揮部辦公室另行公布。被征遷人選定安置房的順序由其簽訂協(xié)議并交房的順序確定。

第八條  獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助

1、搬遷補(bǔ)助

（1）住宅類房屋和非住宅類房屋貨幣補(bǔ)償按被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積或?qū)嶋H測(cè)繪面積8元/平方米/次的標(biāo)準(zhǔn)支付1次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積或?qū)嶋H測(cè)繪面積8元/平方米/次的標(biāo)準(zhǔn)支付2次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足500元的，按500元支付。

（2）征收按批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)的生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)（冷凍型或者帶有加工設(shè)備的）等非住宅房屋，搬遷費(fèi)由征收人與被征收人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由征收人組織搬遷，被征收人予以協(xié)助，所需費(fèi)用由征收人支付；也可由項(xiàng)目選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)搬遷費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)補(bǔ)償被征收人。

（3）對(duì)具有合法產(chǎn)權(quán)憑證并符合下列條件的非住宅房屋，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

①持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋征收決定公告之日前6個(gè)月納稅憑證。

②租賃房屋的應(yīng)提供房屋租賃許可證或租賃協(xié)議。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法：給予被征收人6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。每月補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：評(píng)估確定的貨幣補(bǔ)償單價(jià)×5‰×被征收房屋合法建筑面積或參照區(qū)集體土地上非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（商業(yè)用途房屋每月每平方米40元，工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公等用途房屋每月每平方米20元）。

2、提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)：自公告發(fā)布之日起20日內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予4000元/戶提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

第九條  評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門(mén)組織被征收人依法選定，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。在淮南市房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)均有資格被遴選。

第十條  自房屋征收決定公告發(fā)布之日起30日內(nèi)，征收人與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。對(duì)無(wú)法達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的，由征收人依法作出征收補(bǔ)償決定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十一條  本方案未盡事宜，由淮南市洞山中學(xué)二部項(xiàng)目國(guó)有土地征遷工作指揮部依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策研究決定。